Diện tích thông thủy là gì?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014 , diện tích thông thủy còn được gọi là diện tích sử dụng căn hộ, là phần diện tích gồm diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công hay logia (nếu có) gắn với căn hộ đó và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Diện tích tim tường là gì?

Tim tường được hiểu là cách tính diện tích đo từ tâm tường ở trung tâm căn hộ, cũng được biết đến là “diện tích sàn xây dựng”. Diện tích này sẽ bao gồm tường bao ngôi nhà, diện tích sàn có cột, tường phân chia các căn hộ, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Việc đo đạc diện tích tim tường sẽ giúp cho quyền sở hữu căn hộ có thể giải quyết một cách minh bạch. Đối với những bức tường phân chia căn hộ không phải tường chịu lực thì chủ nhà hoàn toàn có thể khoan lắp tranh ảnh, kệ, tủ, TV. Còn đối với tường chịu lực, gia chủ có thể sử dụng các nội thất âm tường để tăng tính thẩm mỹ cho căn hộ và tối ưu hóa diện tích sinh hoạt.

Cách đo diện tích thông thủy nhà chung cư

Hiện nay người ta sử dụng cách tính diện tích thông thủy phổ biến hơn diện tích tim tường bởi điều đó sẽ có lợi hơn. Tuy vậy, xét về pháp luật khả năng thực thi quyền sở hữu và hạn chế tranh chấp thì phương án đo tim đường sẽ hợp lý, chính xác hơn. 

Vậy cách đo diện tích thông thủy nhà chung cư như sau:

Theo khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014, diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở) – (Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kỹ thuật).

Trong thiết kế, xây dựng áp dụng công thức tính cụ thể như sau:

Diện tích thông thủy = (a x b) + (c x d) – (∑ei + f)

Trong đó:

S: là sô đo diện tích Thông thủy

a, b: a là chiều dài và b là chiều ngang bên trong căn hộ (tính từ phần tường mép trong)

c, d: c là chiều dài và d là chiều ngang của ban công, lô gia (nếu có).

∑ei: Tổng diện tích của cột chịu lực bên trong căn hộ, i là số cột.

f: diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ (thường căn hộ sẽ chỉ có một f, nếu có 2 f trở lên thì tính tổng như e ở trên).

Tuy nhiên để tránh mất nhiều thời gian, tiết kiệm nguồn lực. Hiện nay, để đo diện tích thông thủy người ta thường sử dụng thêm máy đo khoảng cách để hỗ trợ mang lại tính chính xác và hiệu quả mà nhanh chóng.

Một số model máy đo khoảng cách được sử dụng nhiều hiện nay bạn có thể tham khảo đó là: Total Meter E40, Leica Disto D410, GLM 50c,...